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「总统娱乐官方下载」南海旧城改造步伐加快,小塘2.5万平方米商住地20日开拍

发表于 2020-01-09 11:26:39    阅读 4866

「总统娱乐官方下载」南海旧城改造步伐加快,小塘2.5万平方米商住地20日开拍

总统娱乐官方下载,借助博爱新城建设的东风,南海小塘旧城改造的步伐,已经越迈越快了。

日前,佛山市国土资源与城乡规划局发布两份批后公示的文件,都与南海区狮山镇小塘片区有关。两份文件,涉及两块地块,总规划面积393.32公顷,包括小塘旧城区,以及洞边村、小塘村和新境村等三个行政村。

小塘旧城区居住功能将完善

《佛山市南海区狮山镇小塘城区及扩展区nh-f-45-03管理单元控制性详细规划批后公布》(以下简称“03单元”)显示,规划区位于狮山镇西南部,东平水道以东,桂丹路以北,展业路以南,规划区面积为165.85公顷,规划范围包括小塘旧城区和洞边村。

根据文件,03单元的部分居住用地,将从村级工业园改造而成。03单元的规划二类居住用地为49.29公顷,占城市建设用地面积的33.97%,包括小塘旧城区现状居住区,以及村级工业园改造新建住宅区,为城镇居住集中区。而商业服务业设施用地面积为14.35公顷,占城市建设用地面积的9.89%,也是集中分布在小塘旧城区。

《佛山市南海区狮山镇小塘城区及扩展区nh-f-45-05管理单元控制性详细规划批后公布》(以下简称“05单元”)显示,规划区大体方位与03单元相同,规划区面积为227.47公里,包括小塘村和新境村两个行政村。其中,05单元西北为小塘旧城区的主要部分,规划增加旧城商业设施、公共服务设施和街头公园绿地。

博爱新城建设带来发展契机

虽然都有涉及旧城区升级项目,但是03单元与05单元的发展定位并不相同。如果用一句话来概括,那么,03单元更凸显人居环境的“全面提升”;而05单元则侧重工业用地的“更新调整”。

根据发展目标,03单元将着力于提升城市建设标准与居住品质,营造城市公共中心特色景观,加快民生设施配套,推进生态社区建设,完善公交网络,全面提升公共服务品质,从而引导小塘汽配园产业升级,形成产城融合,山水相宜的城市高品质地区。

05单元的主导用地功能,为工业用地和居住用地。该单位东南规划整理成现状工业用地,规划更新为区内现状三类用地,远期逐步更新为都市型工业园区;提升罗岗、欧岗、福兴等村庄居民点的居住品质,集约居住用地,引导村改居。根据用地规划,05单元的物流仓储用地、道路与设施用地以及工业用地总面积为78.16公顷,占城市建设用地面积的54.52%。

两大单位的发展目标并不一致,既体现了它们长年以来积攒的基础特点,也与狮山镇的未来发展,尤其是博爱新城的建设规划,息息相关。

博爱新城,是狮山镇近年来从“产业狮山”向“城市狮山”跨越的重大项目之一。狮山镇通过对镇内原有的山塘、水库进行连通改造,打造出一个水面和景观总面积约900亩,呈“掌状”形态的调蓄湖,名为“博爱湖”,并借湖打造博爱新城,成为一个集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市片区。

依湖造城的东风,也吹拂了距离博爱新城不远的小塘。这也从两个单元的功能定位中可见一斑。

03单元的功能定位,是以文化休闲、商贸宜居和综合服务为主要功能的组团重要组成部分,设施完善、环境提升的城市高品质居住地区。它将与博爱湖公共服务中心联动发展,打造南海副中心核心区,成为综合性的高等级公共服务配套区域,重要的滨水休闲、居住新区。

05单元的功能定位,是以滨水宜居、文化休闲、运动康体、都市产业为主要功能的组团中心,博爱湖向东平水道延伸的综合服务联动地区。

■链接:小塘2.5万平商住地本月20日开拍

7月20日,小塘三环西工业园区地段将举行网上竞拍,总面积2.5万平方米,起始价为46200万,折合楼面价为7121元/平方米。

这是小塘片区在近两年内挂出的第三幅地块。

2017年1月16日,小塘三环东地段近11.8万平方米的商住地,以31.37亿元的价格拍出,折合楼面价约9869元/平方米。

今年2月,小塘林场“晚岗”地块3.5万平方米的商住地,以8.7亿元的价格拍出,折合楼面价约9850元/平方米。

此次出让的第三幅地块,其最高限价为64026万元,折合楼面价9850元/平方米,刚好就是今年2月份“晚岗”地块的拍出价格。

佛山市公共资源交易网显示,该地块的土地性质为二类居住用地兼容商业用地。其容积率要求为容积率﹥1.0且≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控高80米,开发投资强度总额不低于2亿元,兼容商业建筑面积≤1万平。

此外,除了教育设施将由地方政府统筹异地建设外,竞得人须配建若干公共服务设施,包括体育设施(用地面积≥500平)、社区用房(建筑面积≤2500平)、公共绿地(≥3189.8平)等配套。

【记者】罗琼

【作者】 罗琼

【来源】

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