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「龙虎娱乐手机版入口」数据惨淡!楼市遭遇铜九铁十,房企真的太难了

发表于 2020-01-07 16:29:12    阅读 752

「龙虎娱乐手机版入口」数据惨淡!楼市遭遇铜九铁十,房企真的太难了

龙虎娱乐手机版入口,作者|甘姐&编辑|新辛然

上周,杠杆游戏表示,今年的房地产市场黄金九银十的预期可能不会太高。

周末,我看了21日的报道。我觉得我的文章当时写得不好。

报告称,根据国家统计局的数据,从2007年到2018年,每月交易高峰都出现在每年的12月,无一例外。在大多数年份,12月份的房地产交易几乎是当年平均月交易量的两倍。

几年后,12月份的交易规模甚至比当年的月平均水平高出两倍。

与此同时,每年的第二高交易点大多在6月和11月。其中,过去三年(2016 -2018年)的第二高月度营业额发生在6月。

为什么会这样?这是一个有趣的问题。

1.销售压力很大。金、九、银和十一直是“谎言”

原因很简单。

“因为在年中和年底,企业的推动和推广力度最大。”北京一家大型住宅企业的负责人告诉记者21,对于上市住宅企业来说,年报和中期报告是每年最重要的两个财务节点。为了“做好报告”,房屋企业将在每年11月、12月和6月开展大规模的促销活动。

在这个问题上,杠杆游戏并没有捕捉到人类的美丽,或者直接引用了21个字:回顾过去几年,“九金十银”从未成为年度交易高峰。冬天和夏天是“收获”季节。

因为11月和10月的市场表现基本持平。在某些年份,9月和10月的营业额仅相当于一年的平均月水平。

中原地产首席分析师张大伟表示,“金九银十”和“印度之春”只是房地产营销概念,不能等同于市场表现。据悉,在汽车、家电、金融等行业,以及人才市场,都有“九金十银”的说法。

因此,我们可以看到房屋企业的各种营销新闻都是以降价、促销和收钱的形式出现的,但很明显“金九”并没有很好地起步。

不过,杠杆游戏也注意到,根据中学的统计,领先的住宅企业从8月份开始,表现不错。同月销售额比上个月有所上升,恒大位居榜首。

8月份,受中学监控的10家品牌住宅企业销售额比上个月整体增长5.79%。环比显示,这10家住宅企业的销售业绩,除了中国海外房地产和万科,都有所下降,其余都有不同程度的上升。

因此,许多住宅企业希望迅速做大做强。从新城到金科都是如此。恒常的人往往很强壮。

具体而言,中国海外地产和万科分别下跌13.06%和8.42%。

绿城中国增长很大,超过120%。碧桂园和金谷紧随其后,分别增长49.47%和46.44%。保利房地产小幅上涨,涨幅接近10%。富力房地产已经稳定下来,业绩与上月基本持平。

这是强者的表现。从宏观数据来看,据中学估计,8月份重点城市商品房市场成交热有所下降,50个城市商品房成交面积约3000万平方米,同比下降约6.5%,绝对规模降至4月以来的最低水平。

按线路计算,一线城市的总体规模与去年同期基本相同。

二、三线城市代表商业住宅交易领域,同期已有一定调整。在二线城市中,重庆、成都、Xi、天津、苏州等销量较大的城市的销售面积均出现下降。

在所有一线城市中,三线代表性城市的同比降幅最大。到目前为止,同比下降已经连续9个月减少,与上个月相比,下降幅度有所扩大。整个市场面临更大的销售压力。

从城市内部来看,两极分化也出现在炎热的城市。一些地段好、性价比突出的优质工程在首日封可以更好的去污,但同一地区同时开业的一些工程仍会遭遇明显的冷去污。

根据上海弹性研究所的数据,今年9月上半月,35个典型城市新建商品住宅的周转面积比8月上半月下降了7%,比去年同期下降了7%。其中,123-4个城市的交易量均有所下降。

一线城市新建商品住宅的周转面积比8月上旬下降了7%,比去年同期下降了14%。

16个二线城市环比下降8%,同比下降2%。

15个三线和四线城市环比下降3%,同比下降16%。

九月和即将到来的十月怎么样?

2.融资紧张!糟糕的期望!土地面积和转让费都有所下降。

根据中学的研究统计,品牌住宅企业的征地规模和转让费都在8月份回落。

8月份,重点监控品牌住宅企业新增土地面积428.9万平方米,比上个月下降50.55%。规划建筑面积1082.47万平方米,比上个月减少48.63%。

征地成本529.29亿元,同比下降47.25%。

事实上,这不仅仅是名牌住宅企业的情况。

几天前,写了一个杠杆游戏。今年购买的土地面积呈相对较高的负增长。

很多人没有注意到统计局的数据显示,2019年1月至8月,全国土地收购面积为1.2236亿平方米。同比增长率为-25.6%。

当然,这组数据没有详细区分住宅、商业和办公用地的购买。然而,总的趋势并不需要说杠杆游戏,而且一目了然。

许多人不知道的是,这一趋势将持续到2019年。

从2019年开始,购买的土地面积将像悬崖一样下降。这是负增长。

不仅商品房土地交易规模下降,而且地价和地价也逐月下降。

从上图中学可以看出,全国300个城市出售的住宅用地平均底价和地价都有所下降。8月份的降温趋势很明显。

8月份,地方政府推出土地的步伐放缓,住宅用地交易量同比大幅下降20%以上。

就价格而言,今年以来,300栋城市住宅的平均房价一直在不断上涨。7月,绝对价格达到2018年以来的最高月度水平。8月份,住宅平均房价为4471元/平方米,同比上涨14.9%,涨幅明显收窄,环比下降9.4%。

自4月份以来,保险费率逐渐下降。8月份的平均保险费率为10.5%,比7月份低5.0个百分点,也比2018年以来低。

8月份,仅重庆和南京两个城市的平均房价就从1月升至7月,而其他城市的平均房价则有所下降。平均保险费率也大幅下降,包括杭州和合肥,这两个城市的保险费率大幅下降,基本上以底价收盘。

融资一旦关闭太紧,房屋企业就无法承载。

不仅如此,杠杆游戏还指出,今年8月,住房和建设部网站发布文章指出,将加快推进住房保障立法,明确国家层面住房保障的顶层设计和基本制度框架,巩固各级政府在住房保障工作中的责任,为规范保障性住房的准入和退出提供法律依据。

这也制约了住房企业的预期。

3月和8月,重点住房企业融资金额大幅下降,周转率上升,分化严重。

以前,杠杆游戏已经被写了。无论是整个房地产行业还是住宅行业,2019年的投资增长率都将回落。

住房企业获得的资金也在减少。

统计显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金1137.24亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。

毫不奇怪。在中央政府明确表示不会将房地产作为短期经济刺激措施后,人们对房地产市场的预期发生了变化。

幸运心理学衰落了。

统计数字不会说谎。根据中学的数据,8月份住房企业的融资额比上个月下降了60%以上。

具体而言,8月份重点住房企业融资总量大幅下降,重点监控住房企业融资交易57笔,总额560.61亿元,比上个月下降60.37%。

是的,许多银行已经接受了窗口指导。杠杆游戏看到的消息是,原则上,发展贷款应控制在2019年3月底的水平。这意味着发展贷款余额将从第二季度末的11.04万亿元下降到第一季度末的10.85万亿元。

这对住房企业来说是一个严重的财政打击。

因此,我们可以看到许多住宅企业已经从恒大已经熟练的全职营销中吸取了教训。

例如,《泰晤士报》中国版要求,2020年1月5日前,普通员工必须卖出1套,经理和总经理排名2套,总经理及以上各指标为4套,副总裁各6套。

《泰晤士报》中国版也回应称,这一要求实际上是该行业长期以来的“全员营销”,但并没有硬性的目标要求。老实说,这真的没什么大不了的。认识一两个在房地产公司工作的朋友并不奇怪。

开发商面临筹集资金的压力,所以他们必须更快地偿还是很自然的。

另一方面,资金紧张,预期正在恢复正常,因此出售的土地比例在上升。

根据中学的数据,如上图所示,自5月份以来,住宅用地周转率逐月上升,但整体土地周转率仍低于2018年下半年。

具体而言,8月份在300个城市举行了37次住宅用地拍卖,占总数的6.2%,而且这一趋势还在继续增加。

从分界线来看,一线城市没有可供拍摄的居住用地。

二线城市共出售了12处住宅用地,包括青岛、济南、郑州、成都、苏州等城市,但大部分是因为地处偏远而出售的。

在三线城市和四线城市共出售了25处住宅用地。虽然部分地块位于区域中心,周边配套设施相对成熟,但企业征地积极性仍然不高。

总的来说,目前正在巡逻的居住用地没有区域聚集特征,这更多是由地块的性质和城市内部位置造成的。

预计城市在所有线路上的表现将在未来继续分化。热门的一线、二线城市仍将是企业关注的焦点,三线、四线城市的土地流转现象将继续存在。这种差异越来越明显。

4.概要:不要相信十个谎言:金子、九个银子和十个银子。等到年底。

此前,杠杆游戏写了一篇文章说,它可以尽可能长时间等到年底,信号是利率变化。目前,许多国家正在降息,我国经济面临压力。基准利率或市场利率会改变吗?

无论如何,更低的贷款利率加上,无论只是需要或改善,投资是最有希望的。

事实上,即使利率下降不明显,也没关系。

“九金十银”失败后,加上融资压力,开发商不得不更加努力。

不管推动的节奏或折扣的强度如何,很奇怪促销活动不会在年底举行。此外,在经济压力下,买家的购买能力和预期也可能是一个问题。

这篇文章中标出的图表和数据都来自中学。谢谢您们。

版权和免责声明:这篇文章是一个杠杆游戏创作,不允许未经授权复制。如果您需要重印,请获得授权。另外,请在授权转载时在文章开头注明出处和作者,谢谢!任何关于杠杆游戏的文章的观点都是为了学习、交流和讨论,而不是投资建议。用户根据此原则进行的所有投资应由您自己负责。如果文章中有遗漏或错误,欢迎你批评和改正。

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